物业消防安全管理规范

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1、一、消防管理组织结构及责任一、管理结构根据中华人民共和国消防法的规定，结合小区的实际情况，成立消防安全小组，公司经理担任组长，小区项目经理为防火负责人，维修技术人员负责消防设施维护管理，以小区保安员为主体建立义务消防队。二、管理责任1、建立安全消防机构，贯彻执行消防法则；2、制定各项消防工作规章制度；3、组织布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安消防监督机关报告消防工作情况；4、防火安全检查，整改消防隐患；5、对员工进行消防宣传教育；6、组织、领导义务消防队开展消防工作；7、组织对消防器材的管理；8、组织制定紧急状态下的安全疏散；9、调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。二、消防

2、安全教育、培训制度一、在消防安全小组的组织下作好消防安全教育、培训工作。二、以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工及小区居民的消防安全意识。三、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。四、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。五、对新员工进行岗前消防培训，换岗员工必须进行再教育培训。六、消控中心等特殊岗位要进行专业培训。三、防火巡查、检查制度一、小区防火负责人会同维修技术人员每日对小区进行防火巡查。每月末及节日前，对小区进行一次防火检查。二、巡查、检查内容：1、检查项目为各楼层所配备的消防器材，消防栓设施是否齐全，有效。2、检查配电房、风机房、顶层

3、电梯机房等设施、设备是否符合消防安全规定，门锁是否完好。3、检查各层走廊、电梯厅、消防通道是否通畅，指示灯是否正常。三、检查中发现小区火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录并要立即查明原因及时处理。四、消防控制中心管理制度一、值班人员应熟悉中控室各种设备的基本原理、功能，熟练掌握操作技能，负责设备的监视和运行，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。二、中控室实行24小时值班制度，值班人员要做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。严格遵守交接班制度，按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。三、值班人员无权出借机房内任何机器设备和通讯

4、设备，机房所配机器设备要爱护使用，非值班人员不得随意操作机器设备。发现设备故障时，应及时报告。四、值班人员熟悉园区的建筑结构，布局和重点部位的位置，检查报警要迅速准确，发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告小区防火负责人。五、安全疏散设施管理制度一、小区应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。二、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。三、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。四、严禁

5、将安全出口上锁。五、严禁将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。六、消防设施、器材维护管理制度一、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由小区维修技术人员负责，每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。二、消防设施和消防设备定期测试：1、烟、温感报警系统的测试由维修技术人员负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。2、消防水泵、喷淋水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。3、正压送风、防排烟系统每半年检测一次。4、室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。5、其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。三、消防器材

6、管理：1、每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、消防手电筒，出口指示灯，事故照明灯及其配件，保证处于完好状态。3、对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充。七、火灾隐患整改制度一、对存在的火灾隐患应当及时予以消除。二、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，同时要做好隐患整改情况记录。三、在火灾隐患未消除前，应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向公司报告。四、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正。八、义务消防队组织管理制度一、义务消防员应在小区防火负责人领导下开展业务学习和灭火技能训练。二、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。三、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际不断完善预案。四、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。